Czym są apartamenty inwestycyjne?
Apartamenty inwestycyjne to mieszkania, których nie kupuje się po to, aby samemu w nich zamieszkać, ale aby wynajmować i czerpać z tego zyski. Kupno takiej nieruchomości pozwala zabezpieczyć oszczędności przed spadkiem wartości, bo jak pokazuje doświadczenie z ostatnich lat, ceny na tym rynku wciąż rosną i nie zapowiada się na to, że zaczną drastycznie spadać.
Apartamenty inwestycyjne najczęściej znajdują się w miejscach atrakcyjnych turystycznie - dużych miastach z wieloma atrakcjami oraz miejscowościach górskich i nadmorskich. Wynika to z tego, że apartamenty są najczęściej wynajmowane na krótki czas, przez turystów.
Okresem wynajmu różnią się od mieszkań inwestycyjnych, które zazwyczaj mieszczą się na standardowych osiedlach mieszkalnych, a najemcy przebywają w nich na stałe.
Apartamenty inwestycyjne dają szansę na wyższe zyski niż mieszkania ze względu na to, że cena w przeliczeniu na jedną noc jest o wiele wyższa. Trzeba jednak pamiętać, że wynajem długoterminowy daje również stabilność zysków, jeśli podpiszemy umowę z najemcą od razu na kilka miesięcy czy lat.
Wynajem krótkoterminowy jest bardziej zyskowny, jeżeli mamy ciągłość odwiedzających.
Jakim kapitałem trzeba dysponować?
Apartament inwestycyjny kosztuje zazwyczaj od 300 – 400 tys. zł do nawet kilku milionów złotych, jeżeli nieruchomość ma dużą powierzchnię, wysoki standard wykończenia i prestiżową lokalizację.
Dla osób z mniejszym kapitałem dobrym rozwiązaniem będzie mikroapartament, którego cena zaczyna się od około 100 tys. zł.
Jaki apartament wybrać, aby inwestycja się opłaciła?
Zwrot inwestycji zostanie zapewniony, jeżeli apartament będzie miał odpowiednie obłożenie. O potencjalnej atrakcyjności dla gości trzeba pomyśleć już na etapie wyboru inwestycji. Warto więc wybrać apartament, który posiada następujące cechy.
Znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji – kluczem do zapewnienia obłożenia podczas wynajmu krótkoterminowego najczęściej jest dobra lokalizacja. W dużych miastach liczy się bliskość do centrum i atrakcji turystycznych, nad morzem czy jeziorem bliskość do plaży, a w górach niewielka odległość od szlaków.
Ma odpowiedni rozkład, wyposażenie i standard wykończenia – przy dużej konkurencji obiektów noclegowych dla turystów liczy się to, jak wygląda miejsce, w którym mają się zatrzymać. Dlatego ważne jest, żeby apartament posiadał balkon lub taras, aneks kuchenny, wygodną łazienkę, miejsce do jedzenia czy relaksu oraz oddzielną sypialnię, a to wszystko urządzone gustownie i z wykorzystaniem dobrej jakości materiałów
Posiada udogodnienia – aby zachęcić gości do przyjazdu, warto zwrócić uwagę na to, czy apartamentowiec ma dedykowany parking, windę, plac zabaw czy tereny w pobliżu, po których można spacerować z psem. Dodatkowym atutem będzie wyposażenie w siłownię, basen, saunę czy salę zabaw.
Czy warto kupić w Polsce apartament w celach inwestycyjnych?
Często w polskich miejscowościach turystycznych znajdziemy oferty sprzedaży mieszkań, które przez większość roku są wynajmowane, ale przez pozostały czas może w nich bezpłatnie mieszkać inwestor. To deweloper zajmuje się organizacją wynajmu, więc nie musimy martwić się poszukiwaniem gości.
Jest to bardzo wygodne, szczególnie gdy deweloper zapewnia w umowie konkretną stopę zwrotu. Trzeba jednak zwrócić uwagę, czy nie jest ona założona zbyt optymistycznie i sprawdzić w umowie, w jakich przypadkach zysk jest obniżany lub nie jest wypłacany w ogóle.
Z drugiej strony musimy pamiętać, że w takim przypadku zwrot z inwestycji będzie niższy, bo jest on dzielony pomiędzy inwestora i dewelopera.
Gdzie szukać apartamentów inwestycyjnych?
Szczególnie gdy mieszkamy za granicą, ale też po prostu chcemy oszczędzić czas, to warto szukać apartamentu inwestycyjnego przez internet. Portal Nieruchomosci-online.pl pozwala w łatwy sposób porównać różne oferty, w zależności od tego jakiej wielkości mieszkania szukamy i w jakiej lokalizacji.
Jeżeli przez daną część roku planujemy sami mieszkać w kupionym apartamencie, to warto także przeanalizować jego atrakcyjność pod kątem własnych potrzeb – czy chętniej relaksujemy się na plaży, czy wolimy spędzać aktywnie czas na górskich szlakach, a może korzystać z atrakcji dużego miasta.
W Polsce oferta apartamentów inwestycyjnych jest naprawdę szeroka i każdy znajdzie coś dla siebie. W przypadku wątpliwości warto poprosić o poradę pośrednika nieruchomości, który pomoże przeanalizować rynek, ale i sprawdzić, czy interesujący nas apartament to bezpieczna lokata kapitału, a obiecywane przez sprzedającego zyski są realne do osiągnięcia.
