Jest kilka opcji, z których można skorzystać. W 2013 roku zostało uruchomionych kilka programów rządowych, dzięki którym już przy 5% depozycie można kupić nieruchomość. Oznacza to, że możemy zostać właścicielami wymarzonego domu/mieszkania przy znacznie mniejszym nakładzie finansowym.
Jednym z dostępnych programów jest „Help to buy”, który został uruchomiony w marcu 2013, a następnie rozszerzony o „Help to buy in London” w lutym 2016. Przewiduje się, że program będzie dostępny do roku 2021.
Mogą z niego skorzystać osoby, które kupują nieruchomość po raz pierwszy lub które już są właścicielami i chcą się przeprowadzić, a którym trudno jest odłożyć wystarczającą sumę na wymagany wkład własny. Zakup może dotyczyć tylko nowo wybudowanej nieruchomości, której wartość nie przekracza 600 tys. funtów. Nie może to być nieruchomość nabywana dla celów biznesowych. Jeżeli posiadamy już jakąś nieruchomość, to nie będzie możliwości skorzystania z tego programu z zamiarem kupienia następnej.
Kompleksy mieszkalne objęte programem „Help to buy” mogą zostać nabyte tylko od zarejestrowanych przedsiębiorców budowlanych poprzez lokalną agencję, zajmująca się sprzedażą tego typu nieruchomości.
Osoba kupująca zobowiązana jest do zgromadzenia wkładu własnego w wysokości 5% wartości nieruchomości, natomiast rząd brytyjski udzieli kredytu do 20% lub do 40% w przypadku nieruchomości kupowanej w Londynie. Dzięki programowi „Help to buy” będziemy mogli dysponować wkładem, który wymaga bank lub inna instytucja udzielająca kredytu hipotecznego. Wachlarz dostępnych wówczas ofert będzie znacznie szerszy wśród instytucji, które biorą udział w tym programie.
Dodatkowym atutem tego programu jest fakt, że w ciągu pierwszych 5 lat nie płacimy żadnych odsetek od kredytu, którego udzielił nam rząd. Odsetki w wysokości 1.75% od pożyczki udzielonej przez rząd zaczynamy płacić w szóstym roku od zakupu nieruchomości. Wysokość oprocentowania będzie wzrastać o 1% każdego następnego roku plus procent, o jaki wzrasta inflacja mierzona według wskaźnika RPI. Należy przy tym pamiętać, że jeśli nie spłacimy kredytu rządowego przed sprzedażą domu/mieszkania, to w momencie sprzedaży będziemy dłużni adekwatny procent udzielonego kredytu od wartości nieruchomości w dniu sprzedaży. Oznacza to, że wraz ze wzrostem wartości nieruchomości rośnie nasz dług w ramach udzielonego nam kredytu rządowego.
Pożyczkę, której udzielił nam rząd brytyjski możemy spłacić w dowolnym terminie bez ponoszenia opłat/kar za przedwczesną spłatę kredytu, jak często ma to miejsce przy standardowym kredycie hipotecznym. Generalnie spłata tej pożyczki wymagana jest po 25 latach lub przy sprzedaży nieruchomości. Niewielka oplata w wysokości £1 miesięcznie obowiązuje od momentu otrzymania kredytu do czasu jego spłaty.
Bardzo ważnym elementem skorzystania z tego programu jest zademonstrowanie, że stać nas na spłatę kredytu, a także posiadanie dobrej historii kredytowej.
Z programu nie będą mogli skorzystać kupujący, dla których główny kredyt hipoteczny udzielony przez bank lub inną instytucję przekroczyłby 4.5 razy łączny dochód rodziny.
Kredyt rządowy na zakup nieruchomości w omówionym programie udzielany jest prze Homes and Communities Agency (HCA). W celu rezerwacji i zakupu nieruchomości osoby zainteresowane powinny skontaktować się z lokalnym agentem „Help to buy”.
Beata Kurczek
Sara-Int Ltd
Dom dla Ciebie
T: 02088463601
Napisz komentarz
Komentarze